如何改变自己的命运,不再做穷人!今天我告诉你!

摘要: 如果今天的文章,你没有认真看,仔细看,你会后悔的!

09-09 13:30 首页 杨沈伟

在今天所有的开始,我问大家一个问题!你觉得自己,在物质上富有吗?


如果你富有,你想变得更加富有么?或者说,至少让自己的财富保值?


如果你不富有,你希望变得富有吗?


如果答案是否定的,今天的文章,你不需要再看,因为跟你没关系!


如果答案是肯定的,那么,你知不知道该如何保有财富,并且使财富增值?


如果你现在并不富裕,又如何通过理财和投资的手段,让自己变得富有?


如果你对此没兴趣,那么,今天的文章,你不需要再看,因为跟你没关系!

§§



要成为一个富有的人,有两种方式。


第一种,投个好胎,你爸爸是马云,马化腾,王健林,你的财富,将与生俱来!


但这样的人,在芸芸众生中,入凤毛麟角,屈指可数,更多的,是靠运气,投个好胎。


那么如果没有出生在这样的家庭,就注定无法改变自己的命运吗?


不是的!再牛逼的富二代,都有个拼命的老爹!


能不能混个富二代,这是运气问题,能不能混成富二代他爹他妈,那就是看本事了!


第二种,就是靠自己的本事,一步步发展,积累起来的!比如第一类人的爸爸们!


如果你是第一类人,那么恭喜你,你拥有一个好的起点,轻易就可以拥有别人需要努力奋斗才能获得的起跑线。


如果你是第二类人,也不用气馁,你不过是输在起跑线罢了!对于大多数人来说,是对这句话,有着共鸣的。


不同的人,有着不同的觉悟,第一类人,可以惫懒,因为有着远比其他人更高的基础和起点,哪怕逍遥度日,不求上进,即便坐吃山空,也能过得比大多数人要好得多。


而第二类人,想要获得更好地生活,往往,是需要付出加倍的努力。


如果你是个普通人,问问自己,对财富,有没有渴求!


如果答案是肯定的,那么,问问自己,为了获得财富,你又付出了什么样的努力。


如果你是个普通人,而你又没有为此付出足够的努力,你还有一条路,催眠自己,钱不过是身外之物,不过是过眼云烟,钱不是万能的……


总之,满足于现状,为了不作为,不努力,你可以找出一万条理由,来说服自己,如果你能够做到,那么恭喜你,你已经超脱了!


对于我来说,我觉得我生活在一个物欲横流的世界里面,并不是出生在一个富裕家庭的我,对财富,是充满着渴望的,我渴望财富,渴望成功,渴望拥有更多财富,更加渴望有充裕的物质生活!我并不介意承认这一点!


这没什么可耻的,人往高处走,承认这些,并没有什么。相反,我看不起那些渴望富有,却又无所作为的人,对这样的人,我只有一句话,没人会可怜你!


正因为现实,我也理解到,想要获得这些,对于我一个并不是富二代家庭出身的人来说,所需要付出的努力。


所以,你们能看到的是,你们工作的时候,我同样工作,你们下班了,我在写文章,写分析,写公众号,写微博。


你们过周末的时候,我在调研,你们放假的时候,我在总结资料,并为下一步的投资计划拟定方案并确认。


总之,你们工作的时候,我在工作,你们休息的时候,我还在工作。我想也正是这份对成功和财富的渴求,支撑我一步步超频工作的走到现在,也相信自己一定能够成功。


对于大多数来说,我认为,如果当你没有拥有一个比常人更高的起跑线。又不能让自己快马加鞭的努力学习,工作,更加不能说服自己接受这一切,还不满这一切的人,你就活该受穷!


因为如果连你都能成功,那才是最大的不公平!对于那些真的豁出命去追赶的人来说!


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我们当今的现状,大状况是什么?


社会总体账面财富的增加,货币增发速度的持续提升。同步带来的,是通胀率和相对货币单体量的缩水。


通俗的说,就是钱不值钱了!


如果你的整体财富量体没有同步增长,或者说,增长速度低于货币增发速率和通胀率,你会发现,在财富面值增加的同时,你发现,你相对可供支配的财富,在同等区域的财富购买力,在下降。


举个很简单的例子,三十年前,我们手里拿着十块钱,那时候叫大团结!能够买多少东西?老一辈的人,应该深有体会。


二十年前,我们拿着一百块钱,相对来说,购买力还是不错的,但是相对来说,可能还比不上三十年前的十块钱的相对购买力。


那么十年前,这又是另一个坎,十年前,2007年,我们拿着一百块,能买多少东西?还不错,但是相对二十年前来说,要少很多。


那么再看今天。2017年,我们手头拿着一百块,究竟还能干什么?


就我个人感觉,好像是也就吃几碗面的购买力。


货币相对贬值,或者说同等单位货币购买力的下降,是不争的事实,这点,是我们都必须要承认的。


这一状况,在物质领域和经济领域来说,是正常状况,也是商品社会的通病。


从经济学角度来说,正常发展的经济中,货币年均5%的贬值速率,是正常的。而我们的货币贬值速率,是远高于这个标准的,这我们经济高速发展,已经货币增发速度带来的必然影响,是不可避免的,短期内,不说愈演愈烈,但是我们的货币,单位内对内升值的可能性,是无限小于零的。进一步贬值的概率,是无限接近于100%。


唯一有可能变动的,是贬值的速率,会有变动。这就意味着,我们的财富,我们的资产,无时无刻,不在缩水!


官方的数据,通胀率是低于5%的,我不知道这个速率是通过哪门子算法算出来的。


如果按照这个算法来计算,那么你的财富,是以每年5%的速度在流失,如果不知道怎么去计算的话,在座的基本都是股民,举个简单的例子,就是你的资产,每两年吃一个跌停。


但是根据我个人的算法,我个人的算法,是通胀率*相对货币价值(货币购买力),这个算法,算出来的结果,很吓人,也就是年均15%的贬值速率。


这个算法,是比较保守的,如果字面上去理解,就是你的资产相对总值,每五年,缩水一半!


这是不是个很恐怖的事情?


看上去很夸张是么?但是如果从房价的角度去考虑,其实真的不夸张。房子,不管对于哪个国家的人来说,都是重要的生活资源。


很多人其实搞不懂,不理解自己富不富裕,不理解自己拥有财富多寡。那么,我来提供一个算法,可支配财富的多寡量,决定物质生活的富裕程度。


可支配财富=收入-生活必要开支


如果粗略看,生活必要开支=衣食住行


那么如果单纯的看,看cpi指数就行了,为了维持正常生活所需要的开支,并不高,即便是在北上广深,其实吃饭什么的,也都不高。


但如果看当前的状况,房价居高不下,单单住这一块,就使得生活成本格外的高!


如果没有房子,在这些地方生存,就必须承受高额房租,那么,也就意味着,可支配财富,因为房价的居高不下,不管是租房一族也好,买房一族也好,都受到房价上涨的大量制约。


我们这里说的生活必要开支,仅仅只是说,维持生存所需要的投入。比如说,吃饭,不是大餐。比如说买衣服,不是名牌,都是说很简单很基础的一些东西。


那么,如果说,你的收入不变,或者说,你的收入增速不如房价或者房租上涨的速度,那么,你会很清晰的感觉到,你手中可支配的资金,变少了,因为你为了维持生存的花费,因为房价的上涨,打破了之前原有平衡。


所以即便全国物价在相对可控的前提下,假设财迷油盐酱醋茶都处于平价甚至廉价的基础上,也无法均衡高房价带来的畸形影响。因为即便这些都便宜,高房价足以拉高整体平均线,好笑的是,房价也好,房租也好,都不计算在我们的cpi之内,所以我们的cpi,目前,仍在3%以内。


如果说你有房子,你就高枕无忧了吗?


想得美!虽然你不必为了房子头疼,虽然你在房产升值的过程中也同样获利。但是如果你没有多套房子,因为如果你只有一套房子,那算是刚需,不能变现。如果从这一基础上来说,一套房子值一百万,或者值一千万,都对你没什么区别,因为不能变现,就是套死状态,是资产锁定情况,并不会产生什么差异化。变化的,是资产整体数值的波动而已。


同时,因为资产自然贬值速率,以及货币贬值以及通货膨胀,虽然国家严控生存基本品种,例如油盐酱醋茶等必要生存物资的价格,但是例如可选性消费品的价格,以及服务业价格指数却节节攀升!


因为站在国家层面高度来考虑,劳者有其田,衣者有其裳,就是稳固。所以油盐酱醋茶,这些是国家高度管控,否则就乱了,但不管是作为政治原因,经济原因,还是历史原因,衣食住行中的住,都被刻意忽略了。


而对于其他来说,消费,精神追求,娱乐,这些,算生活必需品么?或者说,生存必需品!没有这些,你能活么?能的!所以,这些不在调控范围之内!


这意味着什么?如果你的需求,是吃饱饭,穿得暖,解决温饱,那么,还是没什么问题,可以达成。但是如果追求所谓理想,讲究追求和物质娱乐,你会发现资源严重不足。


很简单,如果你只要活着即可,那么,确实如同cpi指数表现的那样,平滑。但如果你要活得好一些,你就知道,所需要付出的代价,是越来越高了!


如果只是为了活着,当然我相信大多数人多能够做到,但是你最好别买东西,别生病,也别想着受高等教育,更别想着有什么消遣,因为物质条件的匮乏!


而这一切,虽然并不是单纯因为房价上涨而出现,而产生的,但是归咎于房价的上涨为主因,并无过错!这是发展所必须要承担的代价!


所以,明白了吗?如果你想活得更好,就必须,让自己的财富不断增值,跑赢贬值速率,跑赢通胀,乃至跑赢绝大多数人!只有这样,你才有资格按照自己想要的活法,活着!



§§


纵观过去十年,房价涨了多少倍?


那么再看大家的收入,翻了多少翻,上面说过了,怎么去计算自己的财富,那么说到这里,大家自己处于什么阶段,我想,自己心里应该是有数的。


如果就工作而言,我的收入,相对来说,还算ok,年均几十万还是有的,我想算不优渥,但是还算ok吧,同时保持年均30%以上速度增长。我觉得我这样的可以算是中产阶级收入了,仍然是没有跑赢房价的上涨速度。


所以,我也必须在工作之余,为了更好的生活,不断的努力着,目前看,还不错。


因为房价在过去十年,上涨的倍数,远超过普通国民,或者说,中产阶级的收入上涨水准。


很显然,希望生活过得更好,甚至说,为了让生活维持当前现状,仅仅依靠固有模式,不进行变通,是不行的了!


这个时代,如果说你的收入,能跑赢房价,那么,你就是站在金字塔尖的那一撮人,那么我相信,物价的上涨和资产贬值,对于你来说,或许是一个长期问题,但是不会对你的生活品质有太多的影响,因为能够跑赢房价涨幅的人,已经可以说是社会经济体系中的上层结构了,那么问题是,你是吗?


一线城市也好,二线也好,三线四线也好,如果对照十年前,房价都是成倍成十倍甚至成几十倍的上涨,如果你的收入在十年内达到相应水准,可想而知,你的收入,处在什么水准。


大多数人来说,收入的增长,刨除房价上涨带来的同步变化,其实,是赶不上房价的上涨速度的。


所以,对于大多数人来说,必须有非常强的理财概念才可以!


一个很简单的例子,月收入两万,如果倒退十年,是不是可以算高薪?是的!可以这么说,年收益能到到二十多万,如果是工薪阶层来说,已经是高薪了。


那么如果说现在,你的年收益二十万,如果在一二线城市,客观的说一句,真不算是高薪!


如果你还没房子,在这样的情况下,如果你还打算在一线城市长期生活,别怀疑,你会怀疑人生的!因为你发现,你不吃不喝工作十年,你都买不下足以让你立足的房子。


别怀疑,这就是我的亲身经历和我身边的所见所闻!


那么怎么改变这个情况?


随着物质生活水准的提高,越多越多的人,需要重视这一问题。不论是改善生活,抑或其他。


有人选择了极端的一些做法,但就我个人觉得,君子爱财,取之有道。我不算什么君子,但我也算是恪守这一底线。


我觉得可以通过合理的财富管理措施,来实现这一目的,那么接下来,我们就来好好说一说。


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对于投资,渠道有千万种,比如做生意,比如做股权投资,做股票,做贸易等等不一而足。


但是在过去十年内,受众最多,最普遍,对于多数人来说,是赚到钱最快的一个途径,准入门槛最低的,我认为是投资不动产,这点,我相信没有人会反对。


可能有人这里想不通,为什么房产是准入门槛最低的?


因为不动产投资,对专业技能的要求最低!有钱就行了!


在过去的十年中,不管你有没有专业技能,只要买了房,大多人,都赚了,这在其他的领域,是十分罕见的。


如果说,在过去十年间,只要买了房子,那么涨多少,就看买哪里了,只要不是高位买入了鄂尔多斯之类的地方,我相信直到今天为止,你没有在这方面亏钱,赚多少的问题。


如果你买在一线城市,那么想必,你的财富增值速度,会非常可观。


但是现在和以前不同了。


首先从物价上看,当前的房价基础,已经非常之高了,而且说得直观点,就是已经超出大多数人,所能够承受的标准。


而在过去十年间,由于对一二线热点城市的过度资金炒作,一方面成就了一二线城市楼市价格的高企,另一方面,也因此吸引了大量的资金入驻。



那么接下来,会怎么走?


首先看一二线城市,现在的房价,已经到了瓶颈阶段。以后一二线城市,房价会怎么走?


很简单,一句话就能够概括。普通住宅,学区房,这是受众最广的品种,但是这些,即是价值泡沫最大的品种,也是受政策调控最严重的品种。所以,在我个人观点看来,一线城市的普通住宅,重申,这里说的是普通住宅!及学区房,价格不看好,看回落。


但是高端住宅,尤其豪宅的价格,其一,因为受众较小,流通于高端精英阶层之间,其二,不在宏观调控范畴,跟大众无太大关系,所以,高端住宅,尤其豪宅,不看跌!这里,不能够把高端住宅,看做房产,而是要看做稀缺性资源。所以,一线城市,目前只有高端住宅,我看好,不过说实话,没钱买~


那么我的选择是什么?


由于不看好北京普通住宅的后续,我在今年年初选择卖掉北京的房产,持有近十年。累计收益率,大概在12-13倍左右。


再卖出之后,各种限价限购条令,层出不穷,尤其317条令,直接就封死了北京普通住宅的上涨空间。


在过去很多声音说北京的房价还会涨,我嗤之以鼻。现在没人敢说北京的房价还会涨,他们改说什么?一线城市的房价,不会跌!


态度上的转变,是那么的明显,今天,我同样对这些人嗤之以鼻,不屑!拾人牙慧的自我安慰罢了!我只相信趋势,相信政策。


北京的房产卖掉的时候,没有做记录,所以没办法提供。不过老铁杆们都知道我从去年年底到今年年初都在忙什么,公众号和微博发过很多消息了。


不过新买的楼盘,是有记录的。


给大家做个分享,也对之前的所谓组团投资不动产的言论,做个诠释。





简单的说,就是我在今年四月份,在浙江省绍兴市的柯桥区,买下了几套房产。


成交均价根据楼层不同,大概是4300-4600每平米。


这里可能会有人问,为什么你拿的这么便宜,第一,我是在价值洼地里面寻找的价值洼地,这是其一。


其二是我们有钱~我们量大,还需要说什么吗?店大欺客,客大,也一样反过来欺店!这就是我要的效果!


现在是九月份,那么我们看结果。


那么现在的价格,如果按照新房价格,也就是期房的价格,是八千多,按照二手房也就是现房的价格来计算,一万多。


那我姑且按照期房价格算吧,那么收益率,100%,当然,如果准备出货,绝对是按照二手房价格出手的,那就是赚了200%。对房价信息有疑问的,自己去查询好了,现在信息流通性这么好,上个网什么都能查到。


具体的位置我没去问,因为人在北京,但是我想一个区域内的价格,就算有差异化,也差不多太远。


就比如现在北京的某个区,如果说区域均价是八万一平米,而我的房产也在这个区,再差,我想四五万还是有的,就是这么个道理。所以我知道,我的房产赚钱了。我之前估算,可能是40%,现在看,有点保守了。


那么为什么我要选这里?其实真的都是告诉了大家的,就是政策走势。国家发展的重心在偏离或者从原有的偏离轨道做修正,也就造成了价值洼地的估值回补。


现在如果要投资房产,就必须要有足够的眼光去分辨和解读行政面的变化,恰好,我最擅长的,就是这个。


利用宏观趋势论点作为基础,发散,站在宏观角度去看待政策的发散性和延续性,就是我最擅长做的事情了。


上周我发布了投资房产的征集令,结果有好些个人问我,知道你股票做得好,不知道你对于实物投资做得怎么样。我瞬间的无语凝噎了!


金融资本市场,从来就离不开实体,离不开政策,离不开经济。我能够在金融资本市场混出我自己的一片天地,如果我不懂得怎么去研究宏观政策和趋势,早就尸骨无存了!不懂经济,如何在金融资本市场生存?


我从来就不是跟别的所谓股评师天天说什么技术的,我分析行情,从来都是立足于行政面,基本面,宏观形势的变化为根本依据的,真的把我当做股评师了?


如何投资房产,怎么去投资房产,投资哪里,根据什么来,其实,真的是在过去的文章中,说的非常清楚了!


只是太多的人,看我的文章和分析,就如同看小说一般,没有参与感,更没有好好地认真的去读,去体会。更没有认真去思考,否则,至不济,在上次跟我同行去投资的人里面,有你一个!


上次我们一行人,累计投资数千万,那么现在的收益,大家自己去猜吧。


我这个人,可能口才不好,所以我不知道怎么去说服别人,那么我就用我的方式来做好了,简单,粗暴,直接。


我懂不懂实物投资,还是仅限于股市,汇市,那么就大家自己见仁见智吧!


股市也好,汇市也好,我每天干什么,买什么,你们都知道的。至于不动产投资这块,现在你们也知道了。


我可以很负责人的说一句,现在的我,身价资产,比起今年年初,翻了一倍不止!


投资,是这么做的,钱,是这么赚的!


最起码,我可以坦然的说一句,今年的通胀,我跑赢了!在这个通缩时代,我今年的任务,完成了,就这么简单!


那么关于不动产投资这块,今天就说到这里吧,以后要是有兴趣,再说点别的投资。


我最近文章写得少,主要就是在折腾这些事情,因为这些更赚钱。

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马云在25号当选浙商首任商会会长的时候说过:抢钱的时代,哪有功夫跟那些思想还在原始社会的人墨迹!只要是思想不对的人,直接下一个!


看不到商机的人,也直接下一个!我们要找的,是合适的人,而不是把谁改变成合适的人。


我们也基本改变不了谁,鸡叫了天会亮,鸡不叫天还是会亮,天亮不亮鸡说了不算,关键是睡醒了!


这段话,我看完之后深有感触,那么今天,我分享给你们!


近期我又看好了一些投资标的,准备继续组团投资房产,那么如果你有兴趣,联系我的个人微信,注明不动产投资,我会审核通过的,欢迎加入我的投资团队!


同时,我也在计划一些东西,something big,需要各行各业的精英,或者企业主进行交流,总结我所需要的信息,如果你是行业精英,或者企业主,也请你加我,我们一起交流,注明行业信息,我会审核通过的,同时如果是我了解行业,我也会根据我的了解信息,给出行业性意见和观点供你们参考。


我的微信:lekkerding。


再次申明,仅限不动产投资者和行业交流者,希望不要对彼此形成困扰!


今天,就说这么些吧。











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